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노후 아파트 리모델링, 업체 고를 때 꼭 따져야 할 기준과 현실 비용 🏢노후 아파트를 리모델링할 때 “싼 데 맡기면 되겠지” 하고 덜컥 계약했다가, 하자 보수도 안 되고, 입주 날짜까지 밀리는 사례가 많습니다. 임대용 아파트는 비용 효율 / 유지보수 편의성 / 공사 신뢰도가 핵심입니다. 이 글에서는 업체 선택부터 마감재 구성, 평균 견적, 자재 선택, 계약 시 주의 사항까지 임대용 기준에서 꼭 알아야 할 내용을 정리해 드리겠습니다.📌 목차1. 리모델링 업체, 이렇게 고르세요 (건설업 등록 확인 필수)2. 임대용에 적절한 마감재 구성은?3. 평형대별 평균 견적 (임대용 기준, 기본 공사 + 실용 항목 포함)4. 오래 가는 자재 vs 피해야 할 자재5. 실거주자 vs 임대용 리모델링의 차이6. 계약 시 반드시 확인할 조항✅ 1. 리모델링 업체, 이렇게 고르세요 (건설업 등.. 2025. 3. 26.
노후 주택, 싸다고 샀다가 후회? 반드시 체크해야 할 7가지 🏚️‘신축은 비싸고 땅도 없다’는 이유로 노후 단독주택을 찾는 분들이 많아졌습니다. 하지만 오래된 주택을 산다는 건 단순히 가격만 보고 결정할 일이 아닙니다. 건물 상태부터, 땅의 조건, 도로 접합 여부, 향후 재건축 가능성까지 꼼꼼하게 따져보지 않으면 수리비가 더 나올 수도 있고, 허가가 안 나서 낭패를 볼 수도 있습니다.📌 목차1. 건축물대장 확인하기2. 지붕·배관·전기 설비 점검3. 내진설계 및 구조 안정성4. 용도지역·지구단위계획 확인5. 도로 접합 여부 및 주차 가능성6. 땅의 조건이 집보다 중요할 수 있다.7. 리모델링 가능성8. 노후 주택 체크리스트 요약✅ 1. 건축물대장 확인하기건축물대장은 말 그대로 건물의 주민등록등본입니다.이걸 보면 구조, 연면적, 용도, 사용승인일, 위반 사항 등을.. 2025. 3. 25.
농지·임야 기반 시설 설치 가능한가요? 전기·수도·지하수 인입 절차 총정리 농지나 임야에 농막, 캠핑장 등을 계획 중이라면 가장 먼저 고민하게 되는 건 전기, 수도, 지하수 같은 기반 시설입니다. 단순히 설치 가능 여부만이 아니라, 지자체의 허가 조건과 인입 절차까지 정확히 파악해야 실제 사용이 가능합니다. 많은 분이 궁금해하는 전기, 수도, 지하수, 정화조 설치 조건과 절차를 중심으로 정리해 보겠습니다.📌 목차1. 전기 인입 가능 여부 및 신청 절차2. 수도(상수도) 연결 가능 여부3. 지하수 개발 신고 및 허가 절차4. 정화조 설치 가능 여부5. 농막 설치 시 예상 부대 공사비 (단순 참고용)6. 마무리 팁✅1. 전기 인입 가능 여부 및 신청 절차농지와 임야 모두, 전기 인입은 원칙적으로 가능합니다. 다만, 설치 대상이 되는 시설이 지자체에 신고 또는 등록된 상태여야 하며.. 2025. 3. 24.
임야 활용법 완벽 가이드: 건축 허가·진입로 설치·농사 가능 여부까지 임야, 어떻게 활용할 수 있을까?‘임야에 산장처럼 작은 건축물을 지을 수 있을까?’라는 질문, 요즘 정말 자주 들립니다.땅값이 비교적 저렴하고 자연경관이 좋은 임야에 관심을 갖는 분들이 늘면서, 실제 활용 가능 여부를 알아보는 수요도 높아졌습니다. 하지만 임야는 생각보다 법적 제약이 많은 땅입니다. 오늘은 임야 활용법을 알기 쉽게 정리해보겠습니다.📌 목차1. 임야란?2. 형질변경이나 산지전용허가 없이 가능한 행위는?3. 임야에 길(진입로) 만들기: 산지전용허가가 필수4. 임야에 농사 지어도 될까?5. 임야를 가족묘지로 사용할 수 있을까?6. 임야 활용 요약 정리 1. 임야란?임야는 『산지관리법』상 산지에 해당하며, 주로 나무가 자라고 있는 땅입니다.법적으로는 임업 활동과 자연보전을 목적으로 제한적으로 .. 2025. 3. 23.
지목 변경 A to Z: 토지 지목별 용도 변경 절차와 허가 받기 유리한 조건 📌 목차1. 임야 – 산림 보전용 땅2. 전(밭) – 경작용 농지3. 답(논) – 수로가 필요한 농지4. 잡종지 – 잡다한 용도 허용5. 대지 – 건축이 가능한 땅6. 묘지 – 분묘 설치 용도7. 하천·구거·도로 – 공공 지목8. 그린벨트나 보전관리지역이라면 가능할까?9. 마무리※ 용어 간단 설명 지목: 토지대장에 등록된 땅의 ‘현재 상태’를 말합니다. (예: 임야, 전, 대지 등) 용도지역: 국토계획상 그 땅이 어떤 용도로 쓰이게 할지를 정한 구역입니다. (예: 계획관리지역, 보전관리지역 등) 계획관리지역: 일정한 개발이 허용되는 지역으로, 건축 가능성이 있는 지역입니다. 농업진흥지역: 농사를 장려하고 보전하기 위한 지역으로, 개발이 엄격히 제한됩니다. 산지전용허가: 임야를 다른 용도로 바꾸기 위한 .. 2025. 3. 23.
옥상 공사 전 꼭 알아야 할 건축법 기준, 합법과 불법의 경계 옥상 공사, 위반건축물 될 수도 있다? 허용 기준 총정리요즘 옥상 공간을 활용해 데크를 깔거나 소규모 정원을 조성하는 경우가 늘고 있습니다. 특히 자가주택이나 다가구 주택의 경우 옥상이 ‘남는 공간’처럼 여겨지다 보니, 방수 공사나 휴식 공간 조성 등 다양한 시도가 이어지고 있죠. 하지만 이렇게 공사를 진행한 옥상이 위반건축물로 판정되어 이행강제금 통보를 받는 사례도 적지 않습니다. 이 글에서는 옥상 공사가 어디까지 허용되는지, 그리고 위반건축물로 간주하는 기준은 무엇인지 건축법을 기준으로 정리해 보겠습니다.📌 목차1. 옥상 공사, 어디까지 합법일까?2. ‘이동성과 철거 용이성’도 불법 여부 판단의 핵심 기준입니다     3. 실제 불법 사례4. 철제 데크 설치 시 주의점 – 건폐율 초과 가능성5. 요.. 2025. 3. 22.
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