노후 아파트 리모델링, 업체 고를 때 꼭 따져야 할 기준과 현실 비용

🏢노후 아파트를 리모델링할 때 “싼 데 맡기면 되겠지” 하고 덜컥 계약했다가, 하자 보수도 안 되고, 입주 날짜까지 밀리는 사례가 많습니다. 임대용 아파트는 비용 효율 / 유지보수 편의성 / 공사 신뢰도가 핵심입니다. 이 글에서는 업체 선택부터 마감재 구성, 평균 견적, 자재 선택, 계약 시 주의 사항까지 임대용 기준에서 꼭 알아야 할 내용을 정리해 드리겠습니다.

📌 목차

• 1. 리모델링 업체, 이렇게 고르세요 (건설업 등록 확인 필수)
• 2. 임대용에 적절한 마감재 구성은?
• 3. 평형대별 평균 견적 (임대용 기준, 기본 공사 + 실용 항목 포함)
• 4. 오래 가는 자재 vs 피해야 할 자재
• 5. 실거주자 vs 임대용 리모델링의 차이
• 6. 계약 시 반드시 확인할 조항

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✅ 1. 리모델링 업체, 이렇게 고르세요 (건설업 등록 확인 필수)

🔎 ‘면허 있는’ 정식 업체인지 확인하세요

리모델링이라도 구조 변경, 철거, 설비 공사가 들어간다면
건설산업기본법에 따라 등록된 업체만 공사할 수 있습니다.

업종명	주요 공사 범위
실내건축공사업	내부 인테리어, 간단한 리모델링
건축공사업	구조 변경, 벽체 철거 포함 리모델링
토목건축공사업	대형 아파트 단지급 공사

 

📌 확인 방법
→ 국토교통부 건설산업지식정보시스템(CIS): https://www.kiscon.net
→ [기업정보조회]에서 업체명 입력 후 등록 여부 확인

추가로 확인해야 할 것들

- 사업자등록증 업종: ‘건설업’, ‘실내건축업’ 여부

- 하도급 아닌 직접 시공 여부

- 견적서에 철거·운반 포함 여부

- A/S 기준과 하자보수 기간 명시 (보통 6개월~1년)

 

💡 공사 후 문제가 생겼을 때 보상을 받으려면
계약서에 공사 범위, 일정, 하자보증이 명확히 적혀 있어야 합니다.

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✅ 2. 임대용에 적절한 마감재 구성은?

임대용 아파트는 내 취향보다 유지보수 쉬운 자재 선택이 핵심입니다.

항목	자재	이유
장판	PVC 장판 (2.2mm 이상)	방수성·시공성 우수, 가격 저렴
벽지	합지 or 저가 실크벽지	비용 절감 + 교체 쉬움
싱크대	보급형 씽크대 or 스테인리스	습기에 강하고 저렴
도어	ABS 도어	충격에 강하고 잘 안 부서짐
화장실	반광 타일 + 기본 위생도기	청소 쉬움 + 교체 쉬움

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✅ 3. 평형대별 평균 견적 (임대용 기준, 기본 공사 + 실용 항목 포함)

📌 아래 금액은 모두 철거 + 마감 + 기본 설비 + 간단한 보완 작업을 포함한 실제 현장 기준의 평균 견적 범위입니다. (부가세, 인건비 포함 기준)

포함 항목

- 욕실 교체 (1~2개): 기본 타일 + 세면대·변기·수전

- 주방 교체: 보급형 싱크대 2.4~3.0m

- 전체 도배: 합지 or 보급형 실크

- 전체 장판: PVC 2.2mm 이상

- 몰딩·방문: ABS 도어 기준

- LED 조명 전면 교체

- 콘센트·스위치 교체 (평균 20구 기준)

- 세면대 및 주방 수전 교체

- 도어락 교체 (기존 상태 양호 시 생략 가능)

- 3연동 슬라이딩 중문 설치

평형	예산 범위	특이사항
15평형	1,000만 ~ 1,400만 원	욕실 1, 소형 싱크대
20평형대	1,400만 ~ 2,100만 원	욕실 1~2, 방문 3~4개
30평형대	2,100만 ~ 2,900만 원	욕실 2, 주방 확장 시 추가
40평형대	2,900만 ~ 3,800만 원	인건비, 자재량, 시공일수 증가

 

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✅ 4. 오래 가는 자재 vs 피해야 할 자재

👍 추천 자재 (가성비 우수)

- LG/PVC 장판

- 저광 합지 벽지

- ABS 도어

- 기본형 위생도기

- 스테인리스 씽크볼

👎 비추 자재 (비용 대비 효율 낮음)

- 무늬목 도어: 습기에 약해 들뜸

- 고급 실크벽지: 흠집·못 자국 민감

- 일체형 욕실 세트: 고장 시 전체 교체 필요

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✅ 5. 실거주자 vs 임대용 리모델링의 차이

항목	실거주	임대용
디자인	취향 반영 가능	무난하고 관리 쉬운 스타일
자재	고급 자재 사용 가능	실속형 내구성 우선
비용	고가 시공도 고려	최소한의 합리적 선택
유지보수	본인이 직접 관리	교체 비용 고려해 선택

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✅ 6. 계약 시 반드시 확인할 조항

- 견적서에 철거, 운반, 폐기물 비용 포함 여부

- 일정 지연 시 책임 조항 포함 여부

- 하자보수 기간, A/S 범위 명시 여부

- ‘실제 시공자’와 계약하는지 확인 (하도급 여부를 명확히 밝히고, 하자 발생 시 누가 책임지는지 계약서에 구체적으로 명시되어 있다면, 하도급 자체는 문제가 되지 않습니다)

계약 전 구두 약속만 믿지 말고,
모든 내용을 계약서에 명시해야 안전합니다.

📌 마무리 정리

임대용 아파트 리모델링은
‘저렴하게 잘했다’보다
‘문제없이 오래 간다’가 더 중요합니다.

✔️ 정식 면허 있는 업체인지 확인하고
✔️ 과하지 않은 실속 자재로 구성하고
✔️ 계약 내용에 A/S까지 꼼꼼히 명시하면
임대수익과 유지관리 면에서 훨씬 수월한 집이 됩니다.

임대용 리모델링은 곧 가성비 중심의 구성이라는 뜻이기도 합니다.

실거주할 집일 경우 이를 기준으로 자재를 취향에 맞게 조정해 수리한다면,

비용 부담은 줄이면서도 인테리어 만족도는 충분히 높일 수 있습니다.

 

 

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