LH 전세대출, HUG 전세보증 비교 | 필요 서류와 혜택, 임대인이 거절하는 이유는?

LH 전세자금대출 임대인이 꺼리는 이유와, 그래도 받을 수 있는 혜택은?

전세자금대출을 준비하다 보면 'LH'와 'HUG'라는 두 이름이 자주 등장합니다.
둘 다 정부 산하 기관이지만, 대출 구조도, 계약 방식도, 임대인·임차인에게 주는 영향도 매우 다릅니다.
특히 LH 전세자금대출은 임대인이 꺼리는 경우가 많아 계약 성사에 어려움이 생기곤 합니다.
이 글에서는 LH와 HUG의 차이점부터, 임대인이 LH를 기피하는 진짜 이유,

그리고 그럼에도 받을 수 있는 지원 혜택까지 정리해 보겠습니다.

📌 목차

• 1. LH 전세자금대출이란?
• 2. HUG 전세보증대출이란?
• 3. 임대인이 LH 전세를 꺼리는 이유는?
• 4. LH 전세가 임대인에게 제공하는 혜택
• 5. 마무리하며

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🏡1. LH 전세자금대출이란?

• 임차인을 대신해 LH가 임대인과 직접 계약
• 임차인은 LH로부터 재임차하는 구조
• 청년, 신혼부부, 저소득층 대상
• 보통 금리는 1~2% 수준으로 매우 낮음
• 주택의 상태나 기준, 가격 제한이 존재

LH 전세자금대출 유형별 신청 조건

구분	신청 대상	소득 기준	기타 조건
청년	만 19세~39세 이하	본인 소득 기준 중위소득 100% 이하	- 무주택 세대 구성원- 부모와 따로 거주 중이거나 독립 예정- 대학생, 취준생, 사회초년생 가능
신혼부부	혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부	세대 소득 중위소득 100% 이하(맞벌이 시 120% 이하)	- 무주택 세대- 자녀 수에 따라 우선순위 부여
일반 저소득층	수급자, 한부모가정, 장애인, 고령자 등	중위소득 기준 충족 필수	- 총자산 및 자동차 기준도 충족해야 함

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🏦2. HUG 전세보증대출이란?

• 은행이 대출 실행, HUG는 보증 역할
• 임대인과 임차인이 직접 계약
• 중산층까지 대상 폭 넓음
• 금리는 은행 조건에 따라 3~5%대
• 일반적인 전세계약 구조와 유사

HUG가 확인하는 기본 조건

항목	기준
임차보증금	수도권 7억 이하 / 지방 5억 이하
보증금 비율	대출금은 전세보증금의 80~100%까지 가능 (은행별 상이)
주택 요건	전입가능, 근저당 많은 집은 거절될 수도 있음
신용도	연체·신불자면 거절 / 일반 신용등급은 문제 없음

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LH vs HUG 한눈에 비교

구분	LH 전세자금대출	HUG 전세보증대출
계약 주체	LH ↔ 임대인 (임차인은 재임차)	임차인 ↔ 임대인
대상자	청년, 신혼부부, 저소득층	일반 실수요자
금리	매우 낮음 (1~2%)	중간 (3~5%)
주택 기준	LH 실사 통과 필요	제한 거의 없음
계약 절차	복잡하고 느림	빠르고 간단
임대인 선호도	낮음	높음

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🙅‍♂️3. 임대인이 LH 전세를 꺼리는 이유는?

1. 복잡한 계약 절차와 서류 제출

LH와의 계약은 일반 전세계약보다 훨씬 까다롭습니다.
LH 실사 기준을 통과해야 하고, 일정도 사전에 조율해야 하며,
임대인과 임차인 모두 서류를 별도로 제출해야 합니다.

특히 임대인에게 요구되는 서류 목록이 다음과 같아, 거부감을 느끼는 경우가 많습니다.

 

2. 보증금에서 차감 불가

임차인이 관리비를 밀리거나, 월세를 체납하거나, 집을 심하게 훼손해도
LH 전세에서는 임대인이 보증금에서 해당 금액을 공제할 수 없습니다.
LH와의 사후 정산을 거쳐야 하기 때문에 소송 없이 회수하기 어렵고, 시간이 오래 걸립니다.

 

3. 공기업 특성상 생기는 '융통성 부족'

LH는 공공기관인 만큼, 계약 조건이나 일정, 절차 면에서 일정한 매뉴얼대로만 움직이는 경향이 강합니다.
예를 들어 전세금 반환 시기를 조금만 조정해도 협의가 어렵고, 서류 보완이나 입금 일정 같은 부분도 기계적으로 처리되는 경우가 많습니다.

이런 점에서 시장 논리로 유연하게 대응하는 일반 임대차와는 큰 차이가 있어, 집주인 입장에서는 “이 정도로 빡빡할 필요까지 있나?” 싶은 순간이 많습니다.

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LH 전세자금대출 | 임대인 제출서류

LH 전세대출을 진행하기 위해서는 임대인도 반드시 서류를 제출해야 합니다.
일반적인 임대차 계약보다 서류가 많은 편이라, 사전에 준비해두면 훨씬 수월합니다.

 

✅ 필수 서류와 준비물

• 국세 납세증명서
  국세청 홈택스에서 발급. 체납 시 계약이 지연되거나 거절될 수 있습니다.
• 지방세 납세증명서
  위택스에서 발급 가능. 국세와 함께 제출해야 합니다.
• 최근 5년간 확정일자부여 현황서
  관할 주민센터(행정복지센터)에서 발급. 과거 임차인의 권리관계 확인용입니다.
• 신분증 사본
  주민등록증 또는 운전면허증 사본을 제출합니다.
• 도장
  계약서 날인을 위한 실도장 또는 이미지. 전자계약 시 서명으로 대체 가능한 경우도 있습니다.
• 통장 사본
  전세보증금을 받을 임대인 명의의 계좌를 확인하기 위한 서류입니다.

✅ 상황별 추가 제출 서류 (해당 시)

• 합의서(후말소용)
  주택에 근저당이 있을 경우, 보증금으로 채무를 상환하겠다는 동의서입니다.
• 대금청구 및 채권자 계좌이체 약정서
  전세보증금 일부를 금융기관에 직접 송금하는 경우 필요합니다.

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LH 전세자금대출 | 임차인 제출서류

임차인 역시 소득, 가족관계, 거주 조건 등 자격 심사에 필요한 서류를 사전에 준비해야 합니다.
청년, 신혼부부, 저소득층 등 유형에 따라 일부 서류가 달라질 수 있으니,

LH 홈페이지 또는 관할 지사를 통해 안내받는 것이 좋습니다.

 

✅ 기본 제출 서류

• 주민등록등본
  현재 거주지 및 전입 여부 확인용
• 가족관계증명서
  세대 구성 확인을 위한 서류
• 소득 및 재산 증빙서류
  건강보험 자격득실확인서, 건강보험료 납부확인서, 소득금액증명원 등
• 기초생활수급자 증명서 (해당 시)
  수급자 또는 차상위계층 대상임을 증명
• 장애인 증명서 (해당 시)
  장애인등록 여부 확인용
• 혼인관계증명서 (신혼부부 해당 시)
  혼인 사실 및 기간 확인용

✅ 계약 진행 시 필요한 추가 서류

• 전세계약서 사본
  임대인과 체결한 전세계약 확인용
• 등기부등본
  해당 주택의 소유자 및 권리관계 확인용
• 건축물대장
  건물 구조 및 용도 확인용
• 임대인의 신분증 사본 및 통장 사본
  임대인 계좌 확인 및 신원 확인을 위한 서류

✅ 기타 필요 서류

• 자산 보유 사실 확인서 (신혼부부·청년 등 자산심사 대상 )
• 전입세대 열람내역 ( 청년 전세임대 신청 시 )

※ 모든 서류는 최근 3개월 이내 발급본만 유효하며,
제출 서류의 종류나 제출 방식은 신청 유형이나 지역에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 계약 전에 반드시 관련 기관이나 담당 지사에 문의해 정확한 안내를 받으시길 권장합니다.

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🎁4. LH 전세가 임대인에게 제공하는 혜택

✔️ 1. 중개수수료 지원

• LH가 지원하는 보증금 범위 내에서 중개수수료 일부 혹은 전액 지원
• 예: 보증금 8천만 원 계약 → 최대 약 64만 원까지 지원 가능

✔️ 2. 도배 및 장판 교체비용 최대 60만 원 지급

• 기존 공실 리모델링 또는 입주 전 수선비 지원
• 수리가 필요하다고 판단될 경우 지원되므로 노후 주택 소유자에게 유리

✔️ 3. 화재보험 자동 가입

• LH 전세임대 주택은 화재보험에 자동 가입
• 사고 발생 시 임대인 손실 최소화

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✍️5. 마무리하며

LH 전세자금대출은 임차인에게 큰 도움이 되는 제도이지만,
임대인 입장에선 서류 제출, 절차 복잡성, 임차인 리스크 등의 이유로 기피 대상이 되기 쉽습니다.
특히 각종 서류 제출 의무는 상당한 진입장벽으로 작용하죠.

하지만, 중개수수료와 수리비 지원, 보험 혜택 등도 놓치기 아까운 요소입니다.
공실이 길거나, 수요가 적은 지역에서는 충분히 고려해볼 만한 선택지입니다.

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LH / HUG 전세자금대출 정보 확인 사이트

1. LH 전세임대포털 (공식 사이트)

👉 https://jeonse.lh.or.kr

LH 전세임대 사업에 대한 전체 정보 제공
청년, 신혼부부, 저소득층, 고령자 등 유형별 조건·절차 확인 가능
서류 안내, 계약 절차, 권리분석 매뉴얼도 포함

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2. LH 고객지원센터

👉 https://www.lh.or.kr

LH 전체 사업에 대한 개요와 고객상담, FAQ 확인 가능
전화 상담도 가능: 1600-1004

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3. HUG 주택도시보증공사 메인 홈페이지

👉 https://www.khug.or.kr

HUG 전반 사업, 보증상품 안내, 고객센터, 자료실 제공

 

 

 

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