감정평가사 자격증, 누구에게 맞을까?｜2025 완벽 가이드: 응시자격·시험일정·연봉 총정리

재취업 인기 자격증 2편: 감정평가사, 고소득 전문직의 현실은?

공인중개사 자격증이 부동산 실무 입문 자격이라면, 감정평가사는 그 상위 개념에 해당하는 '부동산의 가치를 판단하는 전문가'입니다. 일반 중개업과는 달리, 공공기관·법원·금융기관 등에서 객관적이고 중립적인 '가격 결정 권한'을 지닌 전문 자격사로 활동하게 됩니다. 그만큼 진입 장벽도 높고, 수요도 특정 분야에 집중돼 있지만, 제대로만 활용하면 높은 수익과 안정성을 기대할 수 있습니다.

📌 목차

• 1. 감정평가사란?
• 2. 시험 구조
• 3. 합격률과 난이도
• 4. 취업 및 활동 분야
• 5. 마무리

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1. 감정평가사란?

감정평가사는 토지·건물 등 부동산은 물론, 기업 자산, 지식재산권 등 다양한 재산의 가치를 평가해 가격을 산정하는 국가전문자격사입니다. 부동산 경매, 수용보상, 상속·증여, 재개발·재건축 등에서 가격 기준이 필요할 때 감정평가사의 보고서가 활용됩니다.

감정평가사 자격은 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에 따라 인정되는 국가전문자격이며, 시험은 한국산업인력공단에서 시행합니다.

응시 자격

감정평가사 시험은 학력, 전공, 연령 제한 없이 누구나 응시 가능합니다.

• 1차 시험: 누구나 응시 가능
• 2차 시험: 1차 시험 합격자만 응시 가능

또한, 1차 시험에서는 영어 과목을 공인 영어시험 성적으로 대체됩니다. 다음은 인정되는 시험과 최소 점수입니다.

• TOEIC: 700점 이상
• TOEFL: PBT 530점 / iBT 71점 이상
• TEPS: 340점 이상
• G-TELP: Level 2, 65점 이상
• FLEX: 625점 이상
• TOSEL(A): 640점 이상
• IELTS: 4.5점 이상

※ 위 영어 성적은 1차 원서접수 마감일 기준 2년 이내 취득한 정기시험 성적만 인정됩니다. TOEIC의 경우 반드시 한국 또는 일본에서 시행된 정기시험 성적만 인정됩니다.

※ 일부 시험은 온라인 제출이 가능하며, 반드시 1차 원서접수 시점에 맞춰 제출해야 합니다.

마지막으로, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제12조에 따라 일정한 결격사유(예: 금고 이상의 형 집행유예 등)에 해당하는 경우 시험 응시가 제한됩니다.

※ 정확한 세부 기준은 매년 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net) 공고를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

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2. 시험 구조

감정평가사 시험은 1차(객관식) + 2차(논술형) + 면접(3차) 총 3단계로 이루어져 있습니다.

✅ 1차 시험 (객관식)

• 민법
• 경제학원론
• 회계학
• 감정평가 관계 법규
• 부동산학원론

→ 과목별 40문항, 100점 만점, 과락(40점 미만) 없이 전과목 평균 60점 이상 합격

✅ 2차 시험 (논술형)

• 감정평가이론
• 감정평가실무
• 감정평가 및 보상법규  → 과목별 논술형 2문제씩 출제, 각 과목 40점 이상 + 평균 60점 이상 합격

✅ 3차 시험 (면접)

평가실무에 대한 이해도 및 자질 평가 → 통과/탈락 방식으로 시행

✅ 2025년 시험일정 (제36회 확정 기준)

1차 원서접수: 2025년 2월 10일(월) ~ 2월 14일(금)

1차 시험: 2025년 4월 5일(토)

1차 합격자 발표: 2025년 5월 8일(목)

2차 원서접수: 2025년 5월 26일(월) ~ 5월 30일(금)

2차 시험: 2025년 7월 12일(토)

※ 3차 면접시험 일정은 추후 공고 예정이며, 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net)에서 확인 가능합니다.

👉 감정평가사 시험 안내 바로가기

Q-Net 감정평가사

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3. 합격률과 난이도

① 합격률

• 1차 시험: 평균 합격률 약 20% 내외
• 2차 시험: 평균 합격률 약 8~10%
• 최종 합격률: 약 5% 수준

② 연령별 합격자 현황 (2024년 제35회 기준)

1차 시험 합격자 수

• 20대: 615명
• 30대: 505명
• 40대: 141명
• 50대: 66명
• 60대 이상: 13명

2차 시험 합격자 수

• 20대: 98명
• 30대: 82명
• 40대: 12명
• 50대: 2명
• 60대 이상: 1명

→ 전체적으로 20~30대가 합격자의 대부분을 차지하며, 50대 이상은 상대적으로 낮은 비율을 보입니다.

→ 2차 시험: 평균 합격률 약 8~10%, 논술형이라 체감 난이도 매우 높습니다.

→ 최종 합격률: 약 5% 수준

 

※ 감정평가사 시험은 회계학, 경제학, 논술형 평가까지 포함되어 있어, 타 전문직 자격 중에서도 난이도가 높은 편에 속합니다.

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4. 취업 및 활동 분야

• 감정평가법인 취업 (신입, 정규직)
• 공공기관 평가 의뢰업무 담당자 (LH, SH, 한국자산관리공사 등)
• 법원, 국세청, 은행 등에서 평가보고서 제출 전문가로 활동
• 부동산 컨설팅 회사, 자산관리 회사
• 개인 감정평가사 개업

→ 일정 경력을 쌓은 후에는 연봉 1억 이상을 수령하는 사례도 드물지 않으며, 고정적인 수요(법원 감정, 보상평가 등)가 존재해 경기 영향도 적은 편입니다.

어떤 분께 적합할까?

공인중개사보다 더 전문적이고 분석 중심적인 분야를 원하시는 분

경제학, 회계학, 법학 등 이론 공부에 거부감이 없으신 분

장기적인 전문직 커리어를 목표로 하시는 분

시험 기간이 길어도 고소득 진입장벽을 넘고 싶으신 분

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5. 마무리

감정평가사는 부동산 분야에서 가장 전문성과 안정성을 동시에 인정받는 자격 중 하나입니다. 준비가 쉽지는 않지만, 진입 이후의 보상은 상당한 수준입니다. 만약 공인중개사 자격 이후 더 깊이 있는 분석 직무를 원하신다면, 감정평가사는 분명 고려해볼 만한 선택지입니다.